Het Blik 106

Op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning aan het Blik 106 in Groenlo absoluut een bezichtiging waard! Gelegen aan een rustig, verkeersluw woonpleintje aan de rand van Groenlo geniet je hier van volop privacy, een prettige woonomgeving en het buitengebied binnen handbereik. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuiden met een royale houten overkapping. Met een woonoppervlakte van 104 m², energielabel B en vier zonnepanelen is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!

BINNEN
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Een fraaie, moderne deur met zwart stalen frame en glas geeft toegang tot de lichte en sfeervolle leefruimte. Direct valt de verzorgde afwerking op, met een nette, doorgelegde laminaatvloer die de woonkamer, eetkamer en keuken op stijlvolle wijze met elkaar verbindt.

Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een royale hoekbank. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van een prettige lichtinval en vrij zicht op het rustige woonpleintje. Doordat er geen doorgaand verkeer direct voor de deur rijdt, ervaar je hier een aangename mate van rust en privacy.

Centraal in de leefruimte is volop plek voor een ruime eettafel, waardoor het zitgedeelte en de open keuken op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in 2018 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met lichte fronten en een donker werkblad. Het geheel heeft een frisse, tijdloze uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. De twee ramen boven het werkblad zorgen voor aangenaam daglicht tijdens het koken. Daarnaast biedt de handige provisiekast onder de trap extra bergruimte.

Vanuit de keuken bereik je de tweede hal aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegang tot de bijkeuken. De hal, toiletruimte en bijkeuken zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer.

De bijkeuken vormt een waardevolle aanvulling op de woning en beschikt over een extra keukenblok met spoelbak, praktische kastruimte en ingebouwde plafondspots. Vanuit hier stap je rechtstreeks de achtertuin in.

Via de vaste trap in de open leefruimte bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is royaal van formaat, keurig afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Daarnaast is de kamer voorzien van een internet- en televisieaansluiting.

Ook aan de voorzijde ligt een tweede, prettig bemeten slaapkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als walk-in-closet, maar leent zich uiteraard ook uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.

De nette, volledig betegelde badkamer is goed onderhouden en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, een wastafel, een toilet en een designradiator. Dankzij zowel natuurlijke als mechanische ventilatie is ook aan het comfort gedacht. De slaapkamers en badkamer worden verwarmd middels radiatoren.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een fijne extra ruimte die dankzij de verzorgde afwerking en ingebouwde plafondspots voor verschillende doeleinden geschikt is. Denk aan een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Op deze verdieping zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Ook bevindt zich hier de cv-installatie, een Remeha Avanta uit 2022, die netjes is weggewerkt achter een ombouw. De bergruimte achter de knieschotten zorgt voor aanvullende opbergmogelijkheden.

BUITEN
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De verzorgde voortuin vormt een nette entree en is ingericht met siergrind, groenblijvende beplanting en een fraaie palmboom als blikvanger. In combinatie met het rustige woonpleintje zorgt dit voor een prettige eerste indruk.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat met grote terrastegels en daarmee bijzonder onderhoudsvriendelijk ingericht. De nette erfafscheidingen zorgen voor een beschutte sfeer, terwijl de verhoogde plantenbak met olijfbomen een sfeervol groen accent toevoegt.

Achter in de tuin bevindt zich een royale houten overkapping, ingericht als gezellige loungeplek. Hier kun je heerlijk ontspannen, gezellig borrelen of lange zomeravonden doorbrengen met vrienden en familie. Dankzij de overkapping zit je bovendien ook bij minder mooi weer comfortabel buiten.

De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom, zodat je de tuin ook eenvoudig vanaf de achterzijde kunt bereiken. Een fijne buitenruimte waar sfeer, privacy en gebruiksgemak samenkomen!

BUURT
Blik 106 ligt op een rustige en aantrekkelijke locatie aan de rand van Groenlo. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonpleintje dat bereikbaar is via een openbare parkeerplaats aan het begin van het woonhofje. Doordat er direct voor de woning geen doorgaand autoverkeer is, woon je hier heerlijk rustig. In de directe omgeving zijn bovendien voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust, groen en het buitenleven. Op loopafstand bevinden zich een openbaar voetbalveld, buitenspeelplaatsen waaronder buitenspeelplaats Ravott'n en de Groenlosche Slinge. Ook het prachtige buitengebied van Groenlo ligt vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Een basisschool en het gezellige centrum van Groenlo bevinden zich op korte afstand. In het historische vestingstadje vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen.

Hier woon je op een rustige plek met volop ruimte om je heen, terwijl alle gemakken van Groenlo binnen handbereik zijn. Een ideale combinatie voor jong en oud!

KENMERKEN
• Instapklare tussenwoning uit 1980 met 104 m² woonoppervlakte op een perceel van 145 m²;
• Rustige, verkeersluwe ligging aan een woonpleintje aan de rand van Groenlo;
• Moderne keuken uit 2018, praktische bijkeuken en vier slaapkamers;
• Energielabel B (geldig tot 21 januari 2030), vier zonnepanelen en Remeha Avanta cv-ketel uit 2022;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met royale houten overkapping en achterom;
• Op korte afstand van het buitengebied, speel- en sportvoorzieningen en het centrum van Groenlo.

VRAAGPRIJS: € 335.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.